本文摘要： 317认房又认贷政策首个周末，可以算是是房产经纪史上最辛苦的一个周末。

317认房又认贷政策首个周末，可以算是是房产经纪史上最辛苦的一个周末。一方面，不受影响的在途单争相在打探新政所售影响，另一方面，看房客户热情减。据麦田房产的统计数据表明，新政实施的首个周末， 3月18-19日，二手房看房量和成交量比起上个周末皆上升30%左右，但探盘客户却仍然不少。

30%在途单不受影响317新政实施后，到目前为止，继续执行细则仍未具体。麦田房产预估，目前，即使以网签为节点，波及的在途交易仍然十分多，某种程度反映在有多次房贷记录的客户上。

多达，2月至新政前，预计北京全市二手房成交量总计多达35000套，其中近30%归属于尚能无法办理网签的情形。主要是换房客户仍未办理完前一笔交易的流程，甚至有多连环客户目前尚能正处于流程排期之内（图示如下）。对于不受影响的在途单，麦田房产集中于做到两方的交流工作，与买方交流主要集中于在缴付方式更改的告诉、否需要自行筹集首付、补充首付的周期三个方面；与业主交流因客户付款条件变动，有可能牵涉到到的合约更改，对于可以较慢达成协议完全一致的买卖双方，牵涉到到重签补充协议，麦田法务全程获取法律咨询。

目前不受影响的在途单，半数都能达成协议完全一致，短期约不成完全一致的往往是客户归属于换房，出售自己房产的买家也受到了政策影响，所以必须再行具体前一笔交易，才能具体自己的还款情况。麦田房产涉及负责人回应。麦田房产法务部分析，如显然因新政影响，首付减少而不具备出售能力的，则买受人有权解除合同。根据最高人民法院引起《2011年全国民事审判工作会议纪要》，归属于长时间续约，需要分担违约责任。

积累市场需求仍在大力入市从周末成交价的客户特征来看，主要有三类，一是首次置业的刚须要，没贷款记录；二是全款买房者；三是之前就寄予厚望一套房，现在政策后业主不愿签下了，就没有过于在乎新政影响，签下成交价了。其中，前两种不不受政策影响的情况是成交价主流。而从周末依旧还在看房的客群来看，虽然看房者仍然很多，但多以探市居多，从容情绪较轻。

有些客户是想要 捡漏，议价偏向较为显著；还有一些客户，因为继续执行细则尚能不具体，尚能正处于自由选择中。

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